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数年前から検討していた大規模修繕、しかし・・・。
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西東京市在住 M様 自宅併用マンション
2004年7月築 鉄筋コンクリート造 2階建て(5戸)
建物老朽化
ビルメンテナンス
大規模修繕
数年前から検討していた大規模修繕、しかし・・・。
デザイナーズマンションにお住いのM様
オーナーのM様は「出来る事は自分でやる」をモットーとしており日常的な清掃まもちろん、簡単な修理対応は自身で
行っています。ある日そんなM様より相談したい事があるとの電話が入り、オーナー様宅へうかがう事となりました。
予定日時に現地に訪問すると
すでに建物の前でM様がお待ちでした。
話しを聞くと、数年前から大規模修繕を検討しており、以前数社から見積もりを取った事もあったようです。ただ、各社見積もり内容も金額もバラバラでどうすれば良いのかわからなかったとの事。建物の状態をよく観察すると、窓等のサッシ周りのコーキングはひび割れし、屋根にいたってはボロボロの状態に・・・。M様よりハウステーションならどうするか、アドバイスが欲しいとの事でした。
予想以上の金額に・・・。
早速、外壁、屋根を含む大規模修繕のご提案をさせていただきました。
しかしM様は浮かない顔をされました。予想よりも少し高額だったとの事。確かに、ここ数年で塗料や各資材の価格が上がっており、金額だけ見れば高額となっていました。しかし大規模修繕を行う事のメリット、必要最低限の外壁修繕だけを行う事のデメリット、今後の賃貸経営では入居者に選ばれる物件にしなければならない事、そのためには第一印象の外観(見た目)も重要になってくる事についてご説明させていただきました。
M様を動かした言葉
数社のご提案と比較検討をされ、最終的には弊社のご提案内容で大規模修繕を進めていただく事となりました。理由は「入居者様にながく住んでいたける物件を一緒作りましょう」とのご提案時の一言が良かったとの事。他社さんは一方的なご提案ばかりで、M様の意見を聞いていただけなかったようです。そしてお返事をいただいてから1ヶ月後、無事に大規模修繕が完了しました。
賃貸経営は素人で入居者募集からリフォーム、トラブル対応など細かに対応をしてもらっています。今回ハウステーションに大規模修繕を依頼し、入居者様からも近隣住民からも「キレイになった」「見違えた」との良い言葉をもらいました。一人で悩まずに相談をして本当に良かったです。
非常に熱心なオーナー様で、わからない事、疑問に思った事をよく勉強されています。今後とも二人三脚で賃貸経営のお手伝いが出来ればと思います。M様今後ともよろしくお願いいたします。
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