借地権の買戻しによる土地の活用事例｜賃貸管理・プロパティマネジメント　実績紹介　ハウステーションプロパティマネジメント

オーナー様より、借地権の買戻しにより手に入れた土地の活用方法について相談を受けました。
候補として、コインパーキング、トランクルーム、アパート建築の3つをご提案したのですが、アパート建築は当初から除外され、コインパーキングとトランクルームの2つに絞られました。
各案のメリットとデメリットを比較し、より収益性が高く、管理の手間が少ない方法を選ぶために、多くの業者から提案を受けました。

各提案を詳しく検討していく中で、賃料の差や契約期間、解約条件、そして空地整備にかかる初期費用など、様々な要素が浮かび上がりました。コインパーキングは安定した収入が見込める一方で、定期的なメンテナンスが必要であり、トランクルームは一度整備すれば管理が容易な反面、初期投資がやや高めでした。契約期間の縛りや途中解約時のリスクについても慎重に検討する必要がありました。

最終的に、毎月の賃料収入や契約期間、初期費用を比較した結果、トランクルームでの土地活用が最も有利であるとの結論に達しました。特に、長期的に安定した収益が期待できること、そして管理が比較的簡単であることが大きな決め手となりました。さらに、トランクルーム業者から提示されたプランが、他の選択肢に比べて魅力的であり、リスクも低いと判断されました。

その後トランクルームの運営が始まり、地域住民からも好評を得ることとなりました。特に、住宅街の中に位置する土地でありながら、周囲の景観を損なわず、必要なときに手軽に利用できるサービスとして、地元の人々に受け入れられました。また、オーナー様にとっても土地の維持管理が容易になり、安心して土地の活用を続けることができるようになったことが、大きな成果となりました。今回、土地の有効活用を通じて、安定した収益源を確保することに成功したこの事例は、他の方の参考となれば良いなと思います。