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相続したアパート、今後どうする？？

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西東京市
木造2階建てアパート
1990年3月築
単身向け

相続したアパート、今後どうする？？
今後どのように運営をすればよいのか・・・。
数年前に相続した木造アパートをお持ちのＴ様は、まだ30代前半の若いオーナーです。最近、不動産に関する様々なＤＭや営業マンの来訪があり、今後どのようにアパートを運営していくのか悩んでいました。代々受け継いだ土地を簡単に手放すわけにもいかず、かといって建替えをしなくてはならないほど老築化が進んでいるわけでもなく…。どうすれば良いのかわからず、とりあえず現状を維持しているだけ、といった状況でした。
具体的な運営方法の検討
そんな中、「今後の運営について」の相談をＴ様より受け、まずはどのような選択肢があるのかをお伝えしました。①売却（金額、売却のタイミン等）②建替え（立退き交渉、プランニング、建築会社の選定、融資等）③他の土地活用（駐車場、コンテナＢＯＸ等）④現状維持（維持するための方法、最低限行う事等）の4点それぞれのメリットデメリットを伝え、最終的には④の現状維持を選択しました。
結果、大規模修繕を行う事に
現状を維持をするにあたり、大規模修繕（外壁・屋根塗装、共用廊下のシート貼替、共用灯のＬＥＤ化）を行う事となりました。近隣の競合物件との差別化（近隣には築年数、家賃、間取りが同様の物件が多数有り）をはかりました。施工にあたっては各世帯のご入居者様の協力（洗濯が干せない、窓が開けられない等）もあり非常にスムーズに進みました。
「やって良かった」と思えた
施工が終わってみると、入居者様、隣接した住戸にお住いの方からもから「あれだけくすんでいた外壁や屋根がとてもきれいになった」との喜びの声をいただきました。また、あるご入居者様からは「退去を検討していたが、まだ住んでいたい」と思えるようになった、とのうれしいお言葉もいただきました。オーナーのＴ様のとても満足をしていました。
父から相続した大切な資産ですが「何をどうすれば良いのか」がわからず、大変不安でした。そんな時、ハウステーションの吉澤さんからは「最小限の投資で、最大限の効果を得られると事」をしましょうと具体的なご提案をいただきました。とても満足しています。
先代のオーナー様にお運営時より御縁のある建物だったので、世代交代をした際に特に気にかけていました。競合となる物件も非常に多いエリアなので「地域密着」のハウステーションの強みを活かしてたご提案が出来てよかったです。Ｔ様、これからも一緒に頑張りましょう。
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