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相続対策から始める建替え事例と建築プラン

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当社とのお付き合い物語

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練馬区
木造2階建てアパート
2023年11月築
ＤＩＮＫｓ、ファミリー向け

相続対策から始める建替え事例と建築プラン
相続のことが知りたくて大家さん勉強会に参加
ハウステーションにて定期的に行っている大家さん勉強会に参加いただきまして、相続対策の講習にてご興味いただいたことが始まりでした。

現在もハウステーションさんにて管理をお願いしており家族の事情も知っておられたので、ご相談もとても話しやすかったです。
親の健康面や今後のことに不安を感じ、自ら資産運用をしなければいけないと常々考えておりましたが、なかなか踏み出せない自分がいましたが、勉強会は良いきっかけになりました。
『急がば回れ』急ぐことが全てではなくじっくりプランニング
相続対策として様々な方法がございますが、ハウステーションさんと一緒に税理士・弁護士等とお話しをして、ご自宅を賃貸併用物件にすることを決断しました。

現在も賃貸経営をしていて不安な面もありますが、親が今まで築き上げたものをより良くしたい思いが強かったです。
当初は収益のことを考え一人暮らし用の建物を考えておりましたが、ハウステーション様にてこれまで地元に密着されてる実績と市場調査、私自身の状況・今後を見据えてご提案をいただきまして間取りを変更することにしました。
建築会社？！構造？！費用？！・・・・何が大切かは自ずとみえてきます。
始めはシングルタイプが賃貸収益としては一番良いため考えておりましたが、昨今ワンルームタイプの物件が過剰供給になり結果長期空室や賃料減額を余儀なくされているなかで、どれだけ他物件との差別化、希少価値を見出すかはとても重要と教わりました。
金額をかけて良いものを建てれば良い、融資が通れば良い、利回りが良い、大手ハウスメーカーに任せれば問題ないと思っていましたが、これでは本当に先々を見据えたことにはならないと思いました。

建築会社も数社全て、ハウステーションさん同席のもとにお話し合いいただき冷静に話を伺うことができ判断できました。一人で話を聞いてたら最初の建築会社で決めてたかもしれません。
オーナー様、次世代のことを考え、今後の経営に悩まないようにするためにしっかりと！
解体から、基礎・建築工程・完成前チェックなどしっかり確認！！オーナー様は知りえないことが多いので、私たちで全面サポート。建築も予定り完了し、完成前には満室　入居後の不具合やトラブルもなくスタートができました。

建築も重調に進み、希望していた金額でお部屋も全て入居していただいて本当に良かったです。
これで現在２棟、私も所有することになりました。両方とも満室で入居者様も喜んでおられているようです。
これからも末永くよろしくお願いします。
Ｍオーナー様は、とても勉強熱心で一からコツコツと学ばれておりました。私共がご提案した内容などしっかりお調いただきお互いにお話合いもたくさんすることができました。その結果、今があると思います。これからご子息様も含め二人三脚、パートナとして引き続きお付き合いさせていただきます。
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