あわや大惨事に…。ある日突然外壁が剥落！大規模修繕の必要性と見極め｜賃貸管理・プロパティマネジメント　当社とのお付き合い物語　ハウステーションプロパティマネジメント

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あわや大惨事に…。ある日突然外壁が剥落！定期的な建物診断を！

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当社とのお付き合い物語

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練馬区
鉄骨造3階建てマンション
1986年11月築
ファミリー向け

あわや大惨事に…。ある日突然外壁が剥落！定期的な建物診断を！
発見された異変
定期巡回時に訪問すると、建物の外壁に大きなヒビを発見しました。すぐにオーナー様へ報告したところ、30年近く何も手を付けていないとのこと。築年数を考えれば、経年劣化の可能性は十分にありましたが、当初は目立った異常もなく、緊急の対応は必要ないように思えました。しかし、その直後、入居者から「外壁が剥がれ落ちた」との連絡が入りました。現場に急行すると、縦1m・横4m、推定約200kgの外壁が駐車場に落下し、駐車していた車が破損していました。幸い人的被害はありませんでしたが、あと一歩間違えれば大惨事になりかねない状況でした。
原因の究明と緊急対応
外壁の剥落原因を調査すると、ヒビ割れ部分から壁内部へ水が染み込み、目に見えない箇所で劣化が進行していたことが分かりました。外壁の塗装やコーキングの劣化により、防水機能が低下し、構造自体が脆くなっていたのです。緊急対策として、剥落した部分の補修を最優先で行うことになりましたが、この機会に建物全体を診断することにしました。専門家による診断では、外壁の細かなヒビ、共用廊下の劣化、サッシ廻りのコーキング痩せなど、多くの問題が判明。さらに、屋上については「雨漏りが発生しなかったのが不思議なほど」と指摘され、建物全体の老朽化が深刻なレベルに達していることが明らかになりました。
大規模修繕への決断と課題
オーナー様と協議を重ねた結果、部分的な補修では根本的な解決にはならないと判断し、「大規模修繕」を決断。工期は約3か月を予定し、早急な着工が求められました。特に、台風シーズンに入る前に完了させることが重要でした。しかし、予想以上の工事費用がかかることが判明し、資金繰りが大きな課題となりました。当初、手持ちの資金で対応を考えていましたが、融資を受けることを決意。当社では金融機関との相談や必要書類の準備など、資金調達の面でもサポートさせていただきました。
建物の健康診断の重要性
今回の事例では、大規模修繕を実施することで建物の安全性を確保することができました。しかし、理想的には15年ごとに外壁や屋根の修繕を行い、定期的に建物を診断することが重要です。人間と同じように、建物も定期的な「健康診断」が必要であり、異常が小さなうちに対処すれば、大掛かりな工事や予期せぬ出費を防ぐことができます。オーナー様も今回の件を通じて、専門家の診断の大切さを実感されました。これを機に、所有物件の状態を見直し、適切なメンテナンスを行うことをおすすめします。
築40年を迎え、まだまだ大丈夫だと思っていましたが、今回の件で建物のメンテナンスの大切さを痛感しました。幸いにも人的被害はなく、早めに気づけたことが不幸中の幸いでした。今回の修繕を機に、今後は定期的に専門家の診断を受けながら、大切な資産を維持していこうと思います。
建物の劣化は目に見えない部分で進行し、突然大きなトラブルに発展することがあります。今回は幸いにも大きな事故にはなりませんでしたが、今後同じような事態を防ぐためにも、定期的な診断とメンテナンスが必要です。私たちは、オーナー様が安心して資産を維持できるよう、これからもサポートしてまいります。
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