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世代交代に伴う、賃貸経営の見直し/無駄な固定費のコストカット

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当社とのお付き合い物語

achievements
中野区
木造2階建てアパート
1981年2月築
ＤＩＮＫｓ、ファミリー向け

世代交代に伴う、賃貸経営の見直し/無駄な固定費のコストカット
世代交代の決意と賃貸経営の見直し
オーナー様は、親の代から続く賃貸経営を引き継ぐことになりました。しかし、これまでのやり方をそのまま継続するのではなく、より良い賃貸経営を目指したいと考え、まずは情報収集から始めることにしました。そんな折、弊社が定期的に開催している勉強会の案内を手紙で受け取り、ご参加いただくことになりました。勉強会を通じて、賃貸経営には様々な選択肢があることを知り、特に現在契約している大手サブリース会社との関係について、改めて見直す必要があるのではないかという疑問を持たれるようになりました。
サブリース契約への不安と管理会社の課題
オーナー様は、長年大手サブリース会社と契約を結び、賃貸経営を行っていました。しかし、サブリース契約が本当に最善の選択なのか、不安を感じる場面が増えていました。担当者が頻繁に入れ替わるため、経営方針を相談しようにも話が通じにくく、また、定期的な報告や提案が少なく、必要な時にしか顔を出さない対応にも不満を感じていました。賃貸経営を長く続けていくには、単なる管理ではなく、密なコミュニケーションが取れるパートナーが必要だと痛感するようになりました。そこで、地域密着の管理会社である弊社に相談を持ちかけ、管理の切り替えを検討することになりました。
地域密着型の管理会社への切り替え
弊社では、オーナー様と直接顔を合わせる機会を大切にし、経営方針や建物の状況を細かく把握しながら、最適な管理方法を提案しています。オーナー様とも何度も打ち合わせを重ね、管理会社に全てを任せるのではなく、ご自身でできることは積極的に実施していただくことで、無駄な固定費を削減する方針を決定しました。例えば、簡単な設備点検や入居者対応の一部をオーナー様自身で行うことで、管理コストを抑えつつ、入居者との関係も良好に保つことができました。また、弊社との密なコミュニケーションを通じて、より柔軟で効率的な賃貸経営が可能となりました。
安定した経営と円滑な情報共有の実現
管理会社を切り替えたことで、オーナー様は以前よりも賃貸経営の実態を把握しやすくなり、より主体的に運営に関わることができるようになりました。弊社も定期的に訪問し、経営状況の確認や今後の課題について密に話し合うことで、信頼関係を築いていき、結果的に入居者満足度の向上にもつながっていきました。これまでのように管理会社任せにするのではなく、自らも経営に関与することで、オーナー様は賃貸経営の手応えを感じるようになったようです。
賃貸経営を引き継ぐにあたり、不安が多くありましたが、信頼できる管理会社と出会えたことで、今では前向きに取り組めるようになりました。特に、顔を合わせながら相談できる安心感は、大手管理会社では得られなかったもの。固定費の削減や情報共有のしやすさなど、経営面でも多くのメリットを実感しています。
オーナー様が賃貸経営に積極的に関わることで、より効率的で安定した運営が可能になりました。これからも地域密着型の管理会社として、オーナー様のご要望に寄り添いながら、最適な賃貸管理を提供していきたいと思います。
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