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現代の賃貸経営に必須、大規模修繕の重要ポイント

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当社とのお付き合い物語

achievements
板橋区
鉄筋コンクリート造3階建てマンション
1992年3月築
単身向け

現代の賃貸経営に必須、大規模修繕の重要ポイント
修繕の必要性は理解していたが…
築30年が経過し、屋上防水以外の大規模修繕を行っていない状態が続いていました。オーナー様も「そろそろ手を入れないと」と感じていたものの、どの施工会社に依頼すればよいのか分からず、信頼できる業者もいないため、決断を先延ばしにしていました。さらに、数百万単位の支出となるため、簡単に踏み切れる話ではありませんでした。そんな中、数年前から管理を任せていただいている当社としては、オーナー様の不安を解消し、適切な修繕計画を進めるべく、具体的なご提案を行いました。
適切な施工計画と業者選定
当社では、コストパフォーマンスを最大化するために、複数の施工会社に相見積もりを依頼し、施工方法や内容の違いを精査することをお勧めしました。施工前のアンケートを実施し、住民の意見を反映しながら計画を進め、雨漏り防止や耐久性向上を重視した修繕内容を組み立てました。また、大規模修繕のタイミングで、LED照明の導入や集合ポスト・宅配ボックスの設置といった設備改修を提案し、入居者満足度の向上と物件価値の維持を両立する方針を採用しました。資金計画についても、借入金利の引き下げ方法をアドバイスし、オーナー様が無理なく修繕を実施できる環境を整えました。
工事の進行とオーナー様の安心感
施工が始まると、当社が定期的に施工会社と打ち合わせを行い、計画通りに進んでいるかをチェックしました。工事中のクレームはなく、スムーズに進行。特に雨漏りの発生していた箇所については、原因をしっかりと特定し、適切な補修を実施しました。また、デザイン面でも、特別な費用をかけることなく、色選びやプレート変更によって現代的な雰囲気に仕上げる工夫を行い、全体の印象を一新しました。修繕後は、入居者から「明るくなった」「便利になった」といった喜びの声が寄せられ、オーナー様も安心されました。
収益向上につながる修繕の成功
今回の大規模修繕は、単なる建物の補修ではなく、賃貸経営の収益向上にも貢献する結果となりました。計画的に進めたことで資金調達もスムーズに行え、金利の低減によって資金の余裕を確保。加えて、入居者満足度を向上させたことで、空室リスクを低減する効果も期待できるようになりました。オーナー様には「計画的に進められたことで安心できた」とのお言葉をいただき、当社としても、今後の物件管理をより一層サポートしていきたいと思います。
３年前くらいから加藤さんに言われており、しっかりと準備もできました。
突然言われたりてするのではなく、事前に計画してくれていることに感謝です。
子供もいるので資金計画を用意してくれたのは大変助かりました。
また安い金利で借りることで、他に収益を充てることができました。
様々なオーナー様のお話を聞いていると、多いのが外壁会社に見積もり安いところに依頼するが、ほとんどでした。
施工内容や施工方法等はあまり分かっていない。大規模修繕のタイミングで色々した方が良いことはあります。
防水＆賃貸経営の収益向上も含めて考えなくてはいけません。
また専門家（外壁会社）により、施工方法や考え方も違います。
そのため弊社では相見積もりをとることをお勧めしております。
よろしくお願い致します。
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