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「相続物件の屋根改修で安心確保！漏水リスクを未然に防ぐ」

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当社とのお付き合い物語

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練馬区
木造2階建てテナント
1975年6月築
テナント

「相続物件の屋根改修で安心確保！漏水リスクを未然に防ぐ」
錆びた金属片の落下を発見
ある日、管理物件の周辺で直径1メートル近い錆びた金属片を発見しました。落下元を調査したところ、本物件の屋根からの落下物である可能性が高いと推測されました。万が一、通行人や入居者様に被害が及ぶと大きな事故につながるため、すぐにオーナー様にご報告し、屋根の点検許可をいただきました。
屋根の劣化が想像以上に深刻
調査を進めると、屋根材が長年の風雨で完全に錆び、部分的に欠損している箇所もありました。オーナー様に確認したところ、相続前から屋根の補修を行った記録はなく、長期間メンテナンスがされていなかったことが判明しました。このままでは漏水被害が発生するリスクが高いため、早急な改修を提案しました。
最適な改修プランを提案
本物件は築年数がかなり経過しており、現在のテナント退去後の活用方法を検討中とのことでした。そのため、オーナー様のご意向を踏まえ、内部調査を行い現状を確認。現時点で屋根以外の雨漏りリスクはないことを確認し、最低限の屋根改修のみを行うことをご提案しました。工事期間中は店子様への影響を最小限に抑えるよう配慮し、近隣へのご挨拶や施工状況の報告もこまめに実施しました。
漏水事故を未然に防ぎ、コストも削減
施工後、オーナー様にも店子様にも安心していただけました。特にオーナー様は当初、施工費用の負担を懸念されていましたが、予算よりも低い費用で改修が完了し、ご満足いただけました。漏水事故を未然に防ぐことで、入居者様の信頼も維持できたことは大きな成果です。
母からの相続後、右も左もわからない中で屋根が欠落しているという事態になり、どうしていいかわからず不安でした。しかし、改修提案や近隣あいさつ、施工中の報告もこまめにしていただき、安心して完工を待つことができました。入居者様に被害が出る前に改修できて本当に良かったです。
漏水事故が起こる前にご提案ができて良かったです。大規模な漏水が発生すると、修繕費用だけでなく賃借人への保証・補填が必要になるケースもあります。多額の費用がかかるため後回しにされることもありますが、定期的な改修をおすすめいたします。
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