大手サブリース会社による一方的な保証賃料減額｜管理不足による建物不具合続出｜建物メンテナンスの抜本的な見直し｜サブリース解約から管理委託事例｜賃貸管理・プロパティマネジメント　実績紹介　ハウステーションプロパティマネジメント

「噂には聞いていたけど、まさか自分も同じ目に合うとは…」不動産オーナーのK様は誰もが知っている超大手不動産会社のサブリース契約を結んでいました。これまで築年数に応じてサブリース賃料の減額に応じて来ていたK様ですが、ある日突然、契約改定時期でもないのに一方的にサブリース賃料から2割もの賃料減額を宣言され、同意をしていないのに翌月からは勝手に減額賃料が振り込まれてきたそうです。

賃料減額以外にも、オーナー側から建物の不具合による修繕を依頼しても一向に修繕されてませんでした。管理状況が心配になり、ご自身にて入居者にヒアリングをすると、家具家電リース契約の筈なのに半年前に故障した家電を修理してほしいと要望を出したものもほったらかしにされているとのこと。また、そのほかにも室内設備の修理依頼も放置されているということで、多くの入居者様もお悩みでした。

ここまでオーナーが建物や入居者様方の原状に心を痛めていても簡単に解約ができないのがサブリース契約の難しいところです。まずはサブリース契約書を拝見し、適切な期間を置いての解約通知書の提出を行いました。それでもサブリース会社は解約をなかなか認めず、手続きは難航しましたが、サブリース会社が手を引くための譲歩案を提示し、半年かけて解約に結び付けました。

弊社担当とK様にて何度も打ち合わせを行い、建物の保守プランの見直し、各入居者様方へご挨拶をしながら修繕必要個所などをヒアリングし、改善していくことになりました。外壁補修などもサブリース会社の契約書に「必要と認識した際に借主にて行う」となっていましたが、実際２９年間一度も外壁補修は行われず、屋根も廊下もボロボロの状況でしたが、これを機に建物を一新し、気持ち新たに再スタートができるようになりました。