長期保有の末、売却を決意/老後を見据えた出口戦略/PM管理~売買仲介~買主(新所有者)との管理委託契約/オーナーチェンジによるPM管理事例|賃貸管理・プロパティマネジメント 実績紹介 ハウステーションプロパティマネジメント
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長期保有の末、売却を決意/老後を見据えた出口戦略/PM管理~売買仲介~買主(新所有者)との管理委託契約/オーナーチェンジによるPM管理事例
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Mオーナー→Kオーナー
東京都練馬区
1989年築
軽量鉄骨造 2階建て
管理委託~売買仲介~新所有者との管理委託
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長期保有の末、売却を決意/老後を見据えた出口戦略/PM管理~売買仲介~買主(新所有者)との管理委託契約/オーナーチェンジによるPM管理事例
空室改善のため営業支店へ入居者募集の相談。熱心な担当者へ賃貸経営の悩みを打ち明けたところ…
ハウステーションさんとはもともと募集のみのお付き合いで、親から引き継いだこのアパートを自主管理しておりました。
ある日、空室確認のお電話をいただき、しばらく空室が続きている事や賃貸経営の悩みをお話ししたところ、熱心な営業担当の方が親身にお話を聞いてくださり、また募集についても様々なご提案をしてくださったので、直接お会いする事となりました。
空室は改善したもの、先行きが見えない不動産市場に不安を抱き、売却を決意。
丁度、空室や自主管理ストレスを抱えていたので、この際は管理をお任せして、本業に専念しようと思いました。
ハウステーションの管理をお願いした直後に次の入居者も決まり、ようやく空室改善されました。
ハウステーションさんに感謝すると共に、今後の賃貸経営や老後の資産準備を考えると、売却も視野に入れた方が?と思い始めたので、ハウステーションさんに相談をしたところ「当社では売買仲介も行っておりますので、査定を出した上で、売却を検討しませんか?」と柔軟に対応してくださいました。
ハウステーションさんに出していただいた売却査定額とわたしが希望する額がほぼ一致しましたので、売却する事を決意しました。
「希望価格で売れなければ売却はしない!」の想いに担当者が答え長期的かつ地道な販売活動の末…買い付け、成約に至る。
戸数も少なく駅からも遠く、決して利回りも高くないため、売却を出しても中々引き合いはありませんでした。
「指値ができれば購入を検討したい」とのお問い合わせもいくつかいただきましたが、借入金の返済もなく、毎月安定した賃料収入が入っておりましたので、売り急ぐ理由はありません。
「希望価格で売れなければ売却はしません」と担当者さんへ念押しをして、「きっと買主さんが見つかりますので、地道に売却活動していきましょう!」と担当者さんもわたしの気持ちを汲んでくださり、気長に待つことにしました。
新所有者より「管理は引き続きハウステーションさんにお願いします!」とのリクエスト!現在は満室稼働中!
売却に出して6ヶ月ほど経ったころ、ようやく販売提示価格にて買主さんが見つかりました。
買主さんは地元の方で、丁度、価格や規模的にもこの物件がピッタリだと大変気に入ってくださいました。
トントン拍子で売買契約や成立し、無事、わたしの賃貸経営は卒業を迎えました。
また、新所有者さんは「本業があるため自主管理は厳しいです。管理は引き続きハウステーションさんにお願いしたい」のお声があったようで、親から引き継いだアパートでそれなりに思い入れもありましたから、引き続きハウステーションさんが管理をしてくださると聞いて、とても嬉しかったです。
空室改善から賃貸管理、地道な販売活動と機敏な売買契約手続き。
何から何まで細やかにサポートしてくださり、とても頼りになりました。
オーナーとしてのお付き合いは終わりましたが、ハウステーションさんの益々のご発展、心よりお祈りしております。
いつまで保有して、いつ頃売るか…出口戦略を見据えた売却のご決断。
オーナー様の賃貸経営と卒業をサポートする事ができ幸いです。
これからはのんびりとお過ごしください!
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