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赤字物件（入居率66％）が2ヶ月で満室経営に！

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当社とのお付き合い物語

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練馬区
鉄筋コンクリート造3階建てマンション
1990年1月築
ファミリー向け

赤字物件（入居率66％）が2ヶ月で満室経営に！
空室率66％の苦境と管理会社の不満
オーナー様の物件は、長期空室（入居率66％）に苦しみ、賃貸経営が不安定な状態でした。前の管理会社からは、市場が動いていない等の理由で、有効な提案がなされず、募集活動も最低限のものにとどまっていました。担当者のレスポンスの遅さや不十分なコミュニケーションも不満の一因であり、オーナー様は管理会社への不信感は増すばかりでした。
相談から築くハウステーションとの信頼と新たな管理委託の決断
オーナー様は私たちのサービスへの信頼を深め、具体的な相談を持ちかけてくださいました。弊社では、問題を根本から解明するために詳細な調査を実施しました。調査の結果、空室が6部屋あるものの、前の管理会社が不適切なリフォームを行っており、一部の部屋はリフォームが必要ないにも関わらずお金をかけ、必要な部分は放置されていました。これでは部屋を貸し出すことができません。

そこで弊社では、コストを抑えつつ最低限必要なリフォームを行い、空室を埋めるために部屋の状態に合わせた賃料設定への変更を提案しました。この戦略的かつ実用的な提案に感銘を受けたオーナー様は、長年の関係にあった旧管理会社との契約を終了し、ハウステーションへの管理委託を決断しました。
戦略的な提案と地域密着型の募集で2ヶ月以内に満室経営を実現
まずは空室の改善に向けた募集提案を行いました。募集方法を見直し、コストパフォーマンスに優れたリフォームを施しました。特に注目すべきは、大規模リフォームが必要だった部屋（左の画像参照）で、このリフォームにより部屋の状態が劇的に改善されました。

さらに、地域密着型の店舗から積極的な広告と営業活動を展開し、2ヶ月以内に満室経営を達成しました。駐車場の利用率も大幅に向上し、物件の収益性は劇的に改善されました。また、ランニングコストの見直しにより、建物管理などの支出を低減しました。
実績と信頼で長期的な収益向上に向けたパートナーに！
こういった総合的なご提案、強力な募集力、不動産投資に関する豊富な知識により、オーナー様は赤字物件の再生を果たしました。その結果で信頼を得て、オーナー様より所有する他の物件も新たにハウステーションへ管理委託することを決断いただきました。長期的な不動産収益の向上を支える欠かせないパートナーとなることができたと思います。
「売上がよくて税理士に褒められましたよ」
「今後も加藤さんにお任せします！」
とおっしゃっていただきました。
オーナー様には昔から大変お世話になっております。
オーナー様の物件を一生懸命守っていきますので、安心してお任せください！

ちなみに最近はゴルフも一緒に行かせていただいております！
いつもオーナー様にゴルフを挑んでいますが、勝てないです。。。
次こそゴルフで勝たせていただきます^^
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