深夜の電話対応や修繕手配・建物巡回・自主管理ストレス／長年の募集実績による信頼関係の構築／新築マンション管理受託と満室経営PM事例｜賃貸管理・プロパティマネジメント　実績紹介　ハウステーションプロパティマネジメント

Mオーナーからはすでに2棟のマンションをPM管理受託しておりました。新たな不動産投資運営のため購入した練馬区豊玉北の土地にマンション建築を計画。新築かつ好立地のため、当初は自主管理から始めようとしたMオーナーでしたが、ハウステーションの入居者募集力と管理運営力に考慮し、「新築時からマンション管理を任せた方がかえって収益の安定を図れるかもしれない」そう思い、ハウステーションに管理相談をいただきました。

もともと長く自主管理を行っていたMオーナーからすると、新築マンションの管理はそこまで手はかからない、との見通しでした。ですが、入居者対応や迅速な募集業務・入居審査や建物巡回等、自主管理では対応しれない事があるのも事実。担当者との打ち合わせを重ね、Mオーナーが自主的に行える事と管理会社に任せたい事の事業仕分けを行い、管理コストにも管理範囲にもバランスのとれた管理プランが策定されました。

入居者募集、入居審査や各種入居者対応窓口はハウステーションにて行い、内装修繕や建物保守管理はオーナー様にて行う。緊急時は双方が連携を取り合いながら臨機応変に対応すると言うお互いの信頼関係があってこそに管理プランとさせていただきました。また募集の際は、入念な市場調査のもと賃料査定を行い、Mオーナーより「こんなに高く貸せるの！？」と驚きと喜びのお言葉をいただきました。

査定した賃料のもと募集を行い、完成を前にして全戸満室！建物完成後も双方協力した建物管理運営により、入居者満足度も抜群！幾度かの入居者入れ替えがありましたが、練馬駅には直営支店2店舗あるため、速やかに次の入居者を見つけ、入居率99％の高稼働を今なお実現 できております！