練馬・池袋・新宿の相続対策・相続不動産はハウステーションプロパティマネジメント

創業以来27年間の実績

相続不動産、
お悩みは皆さんそれぞれ..
相談することで気持ちが
軽くなることがあります

当社についてabout us

ハウステーションではオーナー様の資産をより良いカタチで
次世代へ引き継ぐお手伝いを致します!
どんなお悩みも1人1人合った解決策をご提案致します。

当社について
接客しているスタッフ写真

相続をする上で
ご自身の家族親族の
仲の良さ
により

  • うちの家族親族では
    トラブルは起きないだろう
  • 直前に考えれば
    いいだろう
  • 不動産はいつでも
    誰にもでも簡単に売れるだろう
  • まだ考えたくない..

ひょっとすると
上記のような考えの方
いるかもしれません

しかし実際に相続で不動産が
絡むとトラブルに発展する理由

・現金と違い、平等に分けにくい
・「評価額」が一つではない(時価/路線価/固定資産税評価)
・同居のご家族と、遠方のご家族で利害が真逆になりやすい
・親御様の意向が生前に“文書化”されていない
・納税資金が足りず、売却を“急がされる状況”になる
・兄弟の配偶者の意見が入り、感情が複雑化する

など様々な理由からトラブルに発展します。
このようなトラブルは生前の価値整理から始めることで、
ほとんどの対立は避けられます。

下記のような気になる事、
ご相談したいこと

などございましたら
是非ご連絡ください

家族が話ているイメージ写真

相続対策を思案する中で

・複数の不動産を所有している方
・相続人の方々同士が近年会えていなく
 直接この事案を話し合うことに少し不安がある
・不動産以外の資産も有り相続に懸念がある
・シミュレーションだけしてみたい

・ハウスメーカーによる相続対策が不安で相談したい
・セカンドオピニオンとして話しをいてほしい
・家族信託の進め方を教えてほしい
・通常不動産物件以外に生産緑地・
 市街化調整地域・未線引などの異種不動産がある

スタッフが電話をしている写真

専門家の意見が聞きたい

・不動産管理士や宅地建物取引士からの意見が聞きたい
・相続コンサルタントやファイナンシャルプランナーの
 意見を聞いてみたい

・不動産相続に強い税理士・弁護士に相談してみたい
などなど..

相続に関する事例

result

よくある質問

question

親が所有する不動産を相続した場合、税金はどれくらいかかりますか?

相続税は、不動産の「評価額」をもとに算出されます。 評価額は路線価や固定資産税評価額を基準に税務署が決めるため、市場価格とは異なります。 また、相続税には基礎控除(3,000万円+法定相続人×600万円)があり、超える場合のみ課税対象になります。 具体的な金額算出は、評価額・借入状況・控除適用の有無で変わるため、査定と併せて専門家へ確認するのが確実です。

相続した不動産は、売却と賃貸どちらが良いですか?

「収益性」と「維持コスト」で判断されます。 空き家でも固定資産税・管理費・修繕費は発生し続けます。 賃貸で収益化できる場合は資産運用として活用できますが、空室リスクや設備修繕の負担も伴います。 物件の立地・築年数・市場相場を確認し、複数の選択肢(売却/賃貸/活用)を比較することが重要です。

相続した不動産を放置するとどうなりますか?

税金・管理リスクが増加します。 草木管理や老朽化対応が必要で放置すると近隣トラブル・行政指導の対象になることもあります。 また、固定資産税の軽減措置が外れる可能性があり、不要な税負担が増えるケースもあります。 活用・売却どちらかの方針を早めに決めるのが得策です。

相続前でも不動産の資産価値を知ることはできますか?

はい、可能です。 相続税評価額の算出や、売却査定、賃料査定など、相続前から資産価値を把握しておくことで、 ・相続税対策 ・将来の資産運用計画 を立てやすくなります。 準備を前倒しすることで、支払い面や手続き面の負担を軽減できます。