賃貸経営博士に当社メンバーが出張講師｜不動産の賃貸管理はハウステーションプロパティマネジメントまで

管理会社の客付力が弱くなって来たと感じていますが、 頻繁に管理会社を変更していると入居者に不安を与える のではないかと懸念しています。 かと言って空室を埋められなければ、賃料収入は増えないし、悩んでいます。 どうしたらいいでしょうか？

初めての賃貸経営です。 現在、管理契約をしていない不動産屋さんから現在契約している管理会社を通さずに直接交渉してきました。おそらく不動産屋さんの間でルールがあるかと思いますが、今後どのように対応してよいかわかりません。ずっと空き家状態なので、できれば応対して...

2年前に亡くなった父から相続したアパートを母と共同経営しています。先日、仲介に入っている不動産屋から入居者(20代男性)の方の更新について問い合わせがありました。 アパートは1DK(24平米)で単身者向けに貸していますが...

１Fに飲食店、2～6Fが住居になっています。 今回外壁工事を行うことになったのですが、担当する業者の不手際で、事前にこちらからは、近隣、住民への挨拶をしてくださいと依頼してあったにもかかわらず、いきなり工事を始めてしまい、お隣の住居から埃の被害でクレームが...

不動産投資の本を呼んでいて購入費用が高いマンションよりも、まずはアパートからはじめようと考えています。これから物件を探そうと思いますが良い物件の見分け方を教えて下さい。またアパート購入に必要な費用も知りたいです。よろしくお願いします。

親が高齢になり面倒を見る為に、私の住んでいる近くに引越してもらいました。親が住んでいたのは一軒家で現在は誰も住んでいません。そこに親の知り合いが一軒家を貸して欲しいと言ってきました。その方は親とは、親しい間柄なので親は貸して良いといっています。しかし...

1棟マンションの大家です。家賃滞納していた入居者が、ついに先日夜逃げしました。大量に残置物が残ったままです。家賃滞納分は諦めています。しかし次に別の人にマンションを貸すためには、残置物を何とかして、部屋をキレイにしなくてはいけません。私が勝手に残置物を処分してはいけないのでしょうか？

賃貸マンションのオーナーです。私のマンションではペットの飼育を禁止しているのですが、犬を飼っている入居者がいます。発覚したのは他の入居者からの苦情でした。夜中に犬が吠えていると苦情があり、それから私も気にして防犯カメラをチェックしたところ、犬と一緒に出入りを何回もしています。別の入居者からも…

アパートの大家をしています。入居者から室内にゴキブリが多数出てきて困っているから駆除して欲しいと言われました。入居して1ヶ月位です。前の入居者の時はそんな話は1度もありませんでした。駆除する費用は大家が出すものなのでしょうか。

1棟マンション大家です。今つきあっている管理会社の件ですが（2棟のマンション管理を依頼しています）管理が雑というか何というか…。損害賠償を請求できるか教えて下さい。この管理会社は退去した部屋の募集を中々しません。退去した事を大家に知らせず...

大型のテナントを所有しているオーナーです。先日久しぶりに1階の路面店の店舗が解約を出し、次が決まるまで時間がかかるだろうと思いすぐに募集を出すことにしました。退去までは3ヶ月ほどありましたが、営業中の店内や立地、家賃を確認して「ここしかない！」と...

1棟マンションのオーナーです。賃貸している部屋が勝手に民泊紹介サイトに掲載されています…。 外観だけではなく、室内写真まで掲載されており困っております。 どうやら借主が無断で民泊営業をしているようです。 わたしも住んでおり、不特定多数の方が出入りされていて...

賃貸アパートのオーナーです。 現在2階建て8戸のアパートを所有しております。 隣の部屋のベランダや廊下に大量のごみが置いてあり、異臭がして困っていると他の入居者から連絡があり、確認に行くと外からも確認出来るほど山積みにされたベランダのごみ…。廊下には生ごみ...

賃貸経営をしておりますオーナーです。以前は契約時に保証会社と連帯保証人を両方お願いしておりましたが、少子高齢化に伴い、連帯保証人を頼める親族や友人がいない方が増え、連帯保証人必須を入居条件としていると、中々部屋が決まりにくいと仲介業者に相談され...

駅徒歩2分で、築25年の2階建木造住宅の2階について、外階段を付けて賃貸することを検討しています。 少し前に購入して1Fのみ居住スペースとするリフォームを始めるところです。 7年後に飲食店の開業を予定していますので、7年の定期契約とするつもりです。3点、質問させてください。

ペット可に条件変更した際に気を付けることを教えてください。母の経営するアパートの相談です。築27年某ハウスメーカーで建てた２LDK　2棟　8室の物件です。 これまでずっと満室経営でしたが、昨年より空室が埋まらなくなりました...

親から相続をしたマンションの一室について悩んでおります。 駅から5分の築30年の３LDKの分譲マンションですが、私は転勤で離れているため、現在空き家の状態です。 片付けをして賃貸に出すか、ゆくゆく転勤が終わり戻った際に住むか悩んでいます。 このまま何もしないと劣化が進むと聞きまして、早く決断をしたいのですが…

座間市9人殺害事件のような大きな事件があった場合の地域の不動産に与える影響は？ 今回の座間市のような報道などで有名になってしまった地名の不動産価格や賃貸物件の需要や価格、賃料にはその事件のあった近所じゃなくても影響はあるのでしょうか？

現在自主管理でいくか管理会社に依頼するかを迷っています。３社ほど見積りを取って検討中です。 そこで、２点質問があります。 ①個人が自主管理でやる場合でもカード会社や家賃保証会社の審査を入れることは可能でしょうか？ ②入退去立会と入居審査と契約締結業務だけのプランは管理会社によってはありますでしょうか？

リフォームに関する質問です。主に戸建て賃貸をしています。 ペット可にする場合　床のリフォームはフローリング、クッションフロアどちらがよろしいでしょうか？その他注意点はございますでしょうか？

某ネット会社の光回線を全戸一括で申し込むことを考えています。 オーナー負担で入居者には負担はありません。 サブリースで契約している管理会社でも、光はサービスがあるようですが、各戸ごとの申込で費用は4,000円〜です...

現在、埼玉県三郷市で一棟マンションのオーナーをしております。 相談内容は賃貸契約に関連する内容になります。 賃貸契約を締結する際、通常事前にオーナーに対し、 こういう人物（会社）が、入居希望しているので、 承認するかどうかの事前確認が必須だと思うのですがそれがありませんでした・・・。

この度、仲介業者さんより借主さんをご紹介いただきました。 6月の入居予定で、先日契約の手続きを済ませました。 契約書の署名・捺印も済ませ、契約金もお預かりし、 広告料と称した仲介手数料の支払いも済ませました。 しかし、入居前に借主さんからキャンセルになったとの連絡があり、 契約金の返金を求められました...

更新料の支払い義務が明記されていない賃貸契約の悩みの相談になります。 借主が思いのほか長期入居で(10年）修理費がかさむため、 更新料2，5ヶ月分請求しましたが、契約書に書いてないので支払えないと言われました...