土地探し・建築計画からの賃貸経営（不動産投資）ハウステーション「０からパートナーズ」｜不動産の賃貸管理はハウステーションプロパティマネジメントまで

貴殿に最適な計画プランの検討
①〈資産・税務・法務・ライフスタイル・利回りなどから考査・計画検討〉
②〈銀行・金融会社とのヒアリング協議〉

※よりベストな融資条件で行う事が不動産経営のポイントでありますので、当社では親しくお付合いする銀行・信用金庫などから融資内容比較する事が多いですが貴台希望の金融機関でも勿論対応させて頂きます

よりベストな土地を調査＆購入
①〈主要駅乗降客数を含めた周辺環境・近隣問題・など市場調査〉
②〈建蔽率・容積率・地域建築条例・斜線制限など建築計画から考査〉

※土地立地条件は重要です。レインズを含む連携する不動産業者情報や当社独自情報からご紹介する事も出来ますが貴台所有（関係する）の土地での対応も勿論行えます

よりベストな建築設計の考案
①〈鉄筋コンクリート・木造・鉄骨など構造的観点の考査〉
②〈単身タイプ・ファミリータイプ・カップルタイプなど間取りの考査〉
③〈デザイン・完成竣工時期などの考査〉
④〈設計事務所・建築士と共に打合せ〉
⑤〈建築会社入札～建築会社選定〉

※コスト削減も含め必要が無い場合は設計事務所には依頼致しません！状況に応じて当社が信用取引をする設計事務所・設計士と連携をさせて頂きます

建築現場進行進捗
①〈近隣挨拶～地鎮祭～建築検査～上棟建前～竣工～完了検査～引渡し〉
②〈詳細デザイン・商材カラーリングなどの決定選別〉
③〈建築仕様用途設備ランニング精査確認〉

※コスト削減も含め様々な建築会社ハウスメーカーから相見積もりを依頼致します。勿論、貴台要望の建築会社ハウスメーカーでの対応も行えます

入居者募集契約の開始
①〈インターネットや募集媒体・仲介支店（業者）を含む募集活動計画の始動〉
②〈入居者審査・・・当社審査・銀行信販系審査・保証協会系審査など〉
③〈重要事項説明・契約書条例説明・設備仕様関連説明など〉

※空室問題に対応する為に当社では盤石な入居者募集力「募集体制」を確立させて頂いております

物件の管理～家賃送金業務～レントロール含む収支報告
①〈家賃保証又は集金管理など〉
②〈入居者クレーム対応など〉
③〈建物維持管理～修繕～ランニング判断〉

※無借金体制・・・当社は現在、１物件のマンション建築融資以外、事業運営に関わる一切の金融機関融資（借金）をしておりません。今後もお取引様への安全安心な経営（事業運営・取引）の為、極力無借金経営を行って参ります （１物件のマンション建築融資は初めての大家さん方々への参考題材としてみずほ銀行さんとお取引させて頂いております）

契約者の退去立会業務
①〈敷金精算対応～原状回復精査〉
②〈原状回復リフォーム工事〉

※プロパティマネジメント業務に関しましては原則貴台（大家さん）が対応する場面は皆無に近いです。当社が貴台のパートナーとして真面目に元気に業務遂行させて頂きます