家賃保証管理
MANAGEMENT| 管理内容 | |
| 一括借上管理 （満室賃料保証から サブリース管理） |
オーナー様から一室もしくは全室を当社が借り上げて(転貸借契約)、当社が貸主となり入居者募集を行うシステムです。 入居者募集、入居審査はもちろんの事、入居中の修繕対応からトラブル・クレーム処理、契約更新～退去手続き、敷金の保全～敷金精算まで当社がワンストップで建物運営管理を行います。 オーナー様におかれましては、空室の有無にかかわらず、当社がオーナー様へ一括して定額送金を致しますので、日々の空室や賃料変動に悩まず、ストレスフリーで賃貸経営を営む事ができます。 |
| 家賃集金管理 （滞納保証付き） |
入居者募集～審査・入居中の管理・退去(敷金・原状回復)に至るまで業務全般をお手伝いさせて頂きます。 賃料(家賃)は一部上場会社アプラスとの提携により「アプラス振替システム」による入居者からの自動振替にて行いますので、ご安心下さい。一括して当社よりオーナー様に送金させて頂きます。家賃の集金が出来ない入居者に対しての督促も行います。 |
| 通帳記帳管理 | 入居者からの賃料(家賃)支払いは、当社を介さずに直接オーナー様ご自身の口座へ入金してほしい方向けの家賃管理システムです。 家賃集金管理同様に入居者募集～審査、契約手続き、入居者からの各種問い合わせ対応、修繕手配、更新手続き、退去立ち合い～敷金精算の取り仕切りなど賃貸経営業務全般をサポートさせて頂きます。 家賃管理はご自身で行いたいが、建物管理や入居者対応は任せたい、将来的な賃貸管理の移行に向けて少しづつプロの管理サポートを受けたいオーナー様向けの管理プランです。 |
| 管理内容 | |
| 一般募集 | 空室でお困りのオーナー様、複数の不動産会社に募集を依頼したいオーナー様に適した募集システムです。 インターネットによる入居者募集、オーナー様への定期的な空室確認連絡、物件のご案内、契約手続きから鍵のお渡しまで当社が行い、入居後の家賃管理や入居者対応、修繕手配、退去立ち合いや敷金精算はオーナー様ご自身にて行っていただきます。 ただし、当社にてご紹介させていただいたお客様や建物に関するお悩みやご相談があれば、お気軽にお問合せください。 |
| 専任募集 | 空室でお困りのオーナー様、頼れる不動産会社に募集を依頼したいオーナー様、ご自身の物件を優先的に募集してほしいオーナー様に適した募集システムです。 当社だけに募集をお任せ頂くことにより、空室確認をする事無く速やかにお客様へ物件のご紹介及びご案内を致します。 また当社専任物件は、インターネット掲載や店頭での優先的な募集を行いますので、一般募集と比べてご紹介率やご案内率が高まります。 建物管理や家賃管理はご自身で行いたいが、入居者募集は頼れる不動産会社に任せて空室の悩みを解決したいオーナー様向けです。 |
当社の更新業務・解約受付からオーナー様への解約報告、退去、敷金精算までの代行業務を行っております。
| 更新のご連絡を オーナー様に差し上げます |
更新データ作成、契約満了日の約2か月前から3か月前に更新のご報告と確認のご連絡をさせていただきます。 |
|---|---|
| 更新合意書作成、 入居者への書類送付 |
送付書類は ・更新のお知らせ ・更新合意書 ・家財保険申込書 ・保証会社再加入書類等 発送日は契約満了日の約2か月前 |
| 更新の有無、 または合意書の確認 更新料の確認業務 |
・書類不備のチェック ・更新料と家財保険の振り込み確認 更新手続きが遅延しているご契約者には督促の連絡を致します。 |
| オーナー様へ更新書類のお届け | 郵送することもできますが（更新料はお振込も可能）管理物件を巡回しておりますのでその時にお持ちすることも。 更新以外のことでも御不明点がありましたらご相談ください。 |
| 入居者から解約通知 (1ヶ月前から2ヶ月前) |
当社からもオーナー様へ退去通知ご確認のご連絡をさせて頂きます。 次の入居者の募集も『退去予定』としてその日から開始します。 |
|---|---|
| 退去立会日連絡 日割精算 諸確認連絡 |
入居者の退去における苦情や相談を受付けます。 連絡が取れない、滞納があるなどの問題にも対応致します。 |
| 立合い確認業務 敷金精算の報告業務 |
入居者との立合業務は東京都の指標ガイドラインに沿って行います。 ※敷金精算やリフォーム施工のデータは全て保管しております。 |
| 退去後のリフォーム請負 リフォーム提案と施工 |
退去後、リフォームはその時(その時代)そのお部屋に合った施工プランを提案をさせて頂きます。 |
家賃管理システムは主に３つのタイプに項目分けしておりますが、(あくまでもシステムの例であり、当社は全てのオーナー様は不動産経営に置かれている状況がそれぞれ違うという観点から)個々の物件に合ったシステムを変更してご提案させて頂きます。
オーナー様1人1人に合ったオーダーメイドの不動産資産管理をご用意させて頂きます。